DESCRIPCIÓN DE LOTE/PARCELA: Sección 067, Manzana 095, Parcela 006.-

El terreno se muestra por plancheta catastral con las siguientes medidas, (L.O) = línea oficial sobre  Viale: 7.97m,  Linea contra frente  8.06m, línea medianera, izq. 33.77m y der. 34.03m.-

Superficie TOTAL  de parcela: 272 m2.-

Zonificación por Código anterior: R2aII, F.O.T: 0 .- ( Apartado Art. 16 del Cod. De planeamiento Urbano anterior al que se encuentra en vigencia en la actualidad, altura máxima 15m (FOT. 3.46.- )

Se estima construcción por Código anterior Sup. aprox. : 941m2. -

Zonificación por  Código actual: USAB2 (Unidad de sustentabilidad de altura baja 2)

Descripción de puntos específicos sobre  el lote,  se encuentra sobre una manzana catalogada como típica, la parcela se ubica sobre el centro de la cuadra con frente a la calle Luis Viale ,   la distancia de L.F.I, (línea de frete interno) se calcula a 1/3 de la longitud promedio, 43.03m. Pasa por fuera de la parcela, (no la afecta) esto podría permitir un retiro de solo 4m. de la L. contra frente . En el caso de los lotes catalogados como USAB2 se considera 4m. Como distancia mínima para ventilación de ambientes de primera y conforma espacio urbano.- Planta  pisada 29.77m.-

Volumetría aproximada: Sup 7.97m x 29.77m = 237.26m2 x 4 = 949.06m2 + 1R de 7.97 x 27.77 = 221.32m2   (Volumetría de m2. totales sin balcón 1170.38m2).- El presente informe toma como criterio que teniendo en cuenta la amplia longitud de pisada 29.77m se incorpore  un patio interno, dividiendo en 2 cuerpos el edificio, sup. patio aprox. 36m2.  Se descuentan m2 de espacios comunes como Hall de Pb, caja escaleras, ascensor, hall de acceso a las unidades.-

Plusvalía aproximada:  No afectado al pago de Plusvalía entendiendo que no alcanza beneficio en desarrollo de más m2 respecto del código vigente.-

NOTA:   Toda la información ante nombrada, medidas, cálculos, valores y precios son aproximados e informativos a los fines de orientación comercial sobre el lote.-