<div>ATENCIÓN DESARROLLADORES, DEL CAMPO VENDE EXCELENTE LOTE, USAB2, con inmejorable ubicación! En el Corazón de Núñez a solo 2 cuadras de Av. Del Libertador, corredor norte, consolidado! zona en expansión y gran desarrollo, próximo al parque de la innovación,&nbsp; gran infraestructura, rápidos accesos , espacio recreativo, clubes oficinas y demás ).- <br></div><div>El lote se ubicada sobre la calle 11 de septiembre al 3400, frente al colegio Cullen, entre las calles Núñez y Juana Azurduy. Por situarse frete a un colegio esto le garantiza mantener&nbsp; mucho sol junto a una vista abierta en el futuro- La superficie del lote por plancheta catastral se muestra con un frete de L.O: 8.63m., línea de frente interno 8.64m, línea medianera izquierda: 14.16m , línea de medianera derecha: 14.22 metros. - Superficie total de la parcela: 122 m2. <br></div><div>- Zonificación por código anterior: R2b1, F.O.T. 1.6. - (Aproximado, construcción por código anterior: 195 m2. .- <br></div><div>- Zonificación actual por código: USAB2 (Unidad de Sustentabilidad de altura baja 2). <br></div><div>-Manzana típica. - Altura: 14.60 metros (Plano limite a 14.60m). <br></div><div>Ejem. volumetría aproximada, ideal P.B, para un local al frente + hall de acceso al edificio.- LFI: NO afecta la parcela, la LFI pasa a los 20.89mts. Desarrollo posible <br></div><div>PB + 4 pisos (122m2 x 5 plantas). -<br></div><div>Metros totales sin balcón,610m2 <br></div><div>Se descuenta m2 de espacios comunes: 150m2.- <br></div><div>TOTAL M2 VENDIBLES APROXIMADO: 460M2 + balcones al frete. – <br></div><div>Plusvalía: alícuota 0.35% incidencia en UVA 340.- <br></div><div>Toda la información antes descrita en la presente publicidad como medidas, cálculos, valores y precios son aproximados e informativos a los fines de orientación comercial. - Las medidas, datos y superficies reales y definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y la documentación respiratoria del lote<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>