<p style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold;">Moldes 4100 - Saavedra - Block de dos unidades PH a refaccionar ideal inversores en zona residencial</span></p><p style="line-height: 1;">Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Saavedra. Ubicado sobre la calle Moldes (tramo cortado que funciona como un pasaje súper tranquilo), a 1 cuadra de Av. San Isidro Labrador, a 2 de Av. Cabildo (Metrobús), a 3 del Boulevard García del Río y a 5 del Parque Saavedra. Una ubicación premium, residencial y cercana a polos gastronómicos.</p><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">LA OPORTUNIDAD (Venta en conjunto UF 1 y UF 3):</span></div><div>Se trata de dos unidades funcionales independientes que se comercializan juntas, ideales para un proyecto integral de refacción, optimización de espacios y posterior renta o reventa con alta rentabilidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">U.F. 1 (Planta Baja)</span>: Al ingresar cuenta con un hall de distribución que conecta a un patio de buenas dimensiones (gran pulmón y valor clave). Living-comedor apaisado al frente muy luminoso, cocina sectorizada, baño completo y dormitorio principal en planta baja. Mediante escalera se accede a un segundo dormitorio en planta alta (entrepiso).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">U.F. 3 (Planta Alta)</span>: Acceso por primer piso. Posee un descanso que distribuye hacia la terraza propia o hacia el ingreso principal. Cuenta con living-comedor apaisado al frente, cocina sectorizada y baño completo. En la planta superior se ubican dos dormitorios bien proporcionados y un segundo baño completo. Cuenta con una terraza propia que ofrece total privacidad y excelente exposición solar.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DETALLE CRÍTICO DE SUPERFICIES (Potencial Real vs. Escritura):</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">U.F. 1</span>: Cuenta con 59 m² cubiertos reales y construidos (43,98 m² por escritura). Total real con descubiertos: 67 m² (52,49 m² por escritura).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">U.F. 3</span>: Cuenta con 60 m² cubiertos reales y construidos (30,33 m² por escritura). Total real con descubiertos: 72 m² (42,03 m² por escritura).</div><div><br></div><div>La propiedad presenta un estado estructural para refaccionar por completo, ideal para constructoras, arquitectos o inversores que busquen capitalizar valor en una zona de altísima liquidez.</div><div><br></div><div><br></div><div>*Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respalda torios. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Matricula CUCICBA 2477. Ley 5115: Propiedad NO APTA para personas con movilidad reducida.</div> <br><br>