<p><span style="font-weight: bold;">DEL CAMPO VENDE EXCEPCIONAL TERRENO EN BELGRANO C CON UN POTENCIAL DE 1.105 m2 VENDIBLES</span></p><div><br></div><div>Ubicado en una de las zonas con mayor demanda y consolidación del barrio de Belgrano, sobre la calle Cuba entre Congreso y Quesada, este lote se encuentra en un entorno que equilibra la tranquilidad residencial con una infraestructura de servicios de primer nivel. Su proximidad a arterias clave y al polo educativo/salud de la zona asegura una conectividad total y una alta velocidad de absorción para cualquier proyecto inmobiliario.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">FICHA TÉCNICA Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS (CUR):</span></div><div><br></div><div>Medidas de Parcela: 8.66 m (Frente) x 23.21 m (Fondo).</div><div><br></div><div>Superficie de Lote: 201 m².</div><div><br></div><div>Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.).</div><div><br></div><div>Altura Máxima: 22.80 metros + 2 niveles de retiros (Morfología PB + 7 Pisos + 2 Retiros).</div><div><br></div><div>Superficie Estimada Vendible: 1.105,01 m².</div><div><br></div><div>Plusvalía: USD 82.810 (Cálculo estimado a Feb-2026, sujeto a verificación según proyecto definitivo).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PUNTOS DE INTERÉS</span>:</div><div><br></div><div>A 200m de Estación Congreso de Tucumán (Subte Línea D) y terminal Metrobus Cabildo.</div><div><br></div><div>A 250m de Plaza Alberti y cercano al polo gastronómico de la zona.</div><div><br></div><div>Proximidad inmediata a centros de salud de prestigio (FLENI / ICBA) y colegios bilingües.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONDICIONES DE VENTA Y NEGOCIACIÓN</span>:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Permuta Parcial</span>: La parte vendedora acepta un porcentaje del valor en metros cuadrados terminados o en etapa final de obra (no se aceptan metros a construir en el mismo lote). Se priorizarán propuestas que incluyan unidades de igual tipología y valor.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Comercialización</span>: Gestión exclusiva a cargo de DEL CAMPO. Toda consulta o solicitud de información debe canalizarse directamente a través de nuestra firma para garantizar la transparencia y vigencia de las condiciones comerciales.</div><div><br></div><p><br></p><p>*Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Matricula CUCICBA 2477. Ley 5115: Propiedad NO APTA para personas con movilidad reducida.</p><br> <br>