DESCRIPCIÓN
<p>OPORTUNIDAD PARA ARQUITECTOS Y DESARROLLADORES – INMOBILIARIA DEL CAMPO, VENDE LOTE USAB2 EN NÚÑEZ.-</p><p></p><div>Excelente lote USAB2 ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del corredor norte de C.A.B.A. Emplazado en el corazón de Núñez, a solo 200 metros de Av. del Libertador, dentro de un entorno urbano consolidado y en plena expansión. Núñez se muestra en la actualidad como uno de los barrios <span style="font-size: 14px;">con mayor inversión pública y privada, infraestructura de primer nivel y rápidos accesos. Se describe como un entorno mixto con desarrollos residenciales, corporativos, espacios recreativos de clubes y servicios.-</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Ubicado sobre la call<span style="font-size: 14px;">e 11 de Septiembre al 3500, entre Crísologo Larralde y Núñez.-</span></div><div>El lote se observa en la plancheta catastral con las siguientes medidas :</div><div><br></div><div>• Frente L.O.: 8,63 m</div><div>• Frente interno: 8,64 m</div><div>• Medianera izquierda: 14,16 m</div><div>• Medianera derecha: 14,22 m</div><div>• Superficie total: 125 m².-</div><div><br></div><div>Zonificación USAB2 – Ideal <span style="font-size: 14px;">para desarrollo residencial de baja/media altura, distribuido en volumetría tipo </span><span style="font-size: 14px;">PB. + 4 pisos .-</span><span style="font-size: 14px;"> con excelente relación de ubicación y rentabilidad, en una de las zonas más demandadas de la ciudad.</span></div><div>Tipología: Entre medianeras (consolidada).</div><p></p><div>Teniendo en cuenta la profundidad <span style="font-size: 14px;">del lote (14.65 metros), se podría tomar los últimos 4 metros para conformar un retiro y </span><span style="font-size: 14px;">generar espacio urbano (iluminación y ventilación al contra frente).</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><div>Planta pisada: 10.65 metros.</div><div><br></div><div>Volumetría: Superficie edificable: 8.60 x 10.65 = 91.59m2.- (por planta)</div><div>91.59 m2 de Planta Baja + misma sup. x 4 pisos</div><div> Total de 457.95 m2 construibles.- mas b<span style="font-size: 14px;">alcones sup. aprox 28 m2 al frente.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Total edificable: 485.95.- m2</div><div><br></div><div>Espacio común: Se descuentan m2, de hall de Planta Baja, caja de</div><div>escalera, 1 ascensor, hall de distribución. Aproximadamente 125<span style="font-size: 14px;">m2.- en espacios comunes.</span></div><div><br></div><div>Superficie total vendible: 333m2 cub + 28m2 de balcones .- </div><div><br></div><div><div>Plusvalía: alícuota 0.35% incidencia en UVAS 410.- al 20/12/2025.-</div><div><br></div><div>Toda la información antes descrita en la presente publicidad, como medidas, cálculos y valores son aproximados e informativos a los fines de orientación comercial. - Las medidas, datos y superficies reales y definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y la documentación respiratoria del lote.- Se deja constancia que la venta se realizara como lote, no como finca,-</div><div><br></div></div><div> </div><div><br></div></div>
