<p><span style="font-weight: bold;">DEL CAMPO VENDE excelente 3 ambientes con dependencia y balcón corrido en Lomas de Núñez! 90 m2 totales, reciclado integralmente y con una distribución impecable.</span></p><p><br></p><p>Ubicado en la calle <span style="font-weight: bold;">Pico al 1700</span> (entre 3 de Febrero y las vías del Tren Mitre), en la cotizada franja residencial conocida como Lomas de Núñez. Un entorno tranquilo, arbolado y estratégico: a pasos de la estación Rivadavia del ferrocarril, con rápida salida hacia Av. Cabildo, General Paz y el corredor norte.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">DISEÑO, LUZ Y DISTRIBUCIÓN EXCEPCIONAL</span></p><p>Una propiedad que destaca por su solidez constructiva, su luminosidad absoluta y un reciclado integral ejecutado hace 3 años (cañerías, electricidad y terminaciones de primera línea). Es 100% electrico.</p><p><span style="font-weight: bold;">Recepciones y Doble Circulación</span>: Se ingresa por un amplio hall de recepción (ideal para colocar un mueble recibidor o zapatero). Desde allí se accede tanto al área social como a un hall secundario que conecta directamente con la cocina, el toilette de recepción y la dependencia, generando una <span style="font-weight: bold;">doble circulación</span> súper funcional.</p><p><span style="font-weight: bold;">Living Comedor y Balcón</span>: Gran espacio de estar-comedor (5,80 m x 3,15 m) con pisos de parquet pulidos en tonos cálidos. Conecta mediante grandes ventanales al <span style="font-weight: bold;">balcón corrido</span> (8 m2) al contrafrente. Orientación <span style="font-weight: bold;">Noroeste</span>: pulmón de manzana verde, silencio y sol directo de tarde iluminando los ambientes.</p><p><span style="font-weight: bold;">Cocina Independiente y Lavadero</span>: Desarrollada con excelente amoblamiento, mesadas modernas y espacio sectorizado para lavarropas/secarropas.</p><p><span style="font-weight: bold;">Área Privada</span>: Un hall de distribución íntimo conduce a las habitaciones y al baño principal. El dormitorio principal (3,35 m x 3,20 m) cuenta con placares completos y salida directa al balcón por donde baña el sol directo. El segundo dormitorio (3,05 m x 2,95 m) es amplio y luminoso.</p><p><span style="font-weight: bold;">Versatilidad de Espacios</span>: La dependencia de servicio (3,00 m x 2,00 m) con su toilette anexo funciona perfectamente como un 3° dormitorio, estudio o home office independiente.</p><p><span style="font-weight: bold;">Baños</span>: Baño completo principal y toilette de visitas, ambos totalmente reciclados con revestimientos contemporáneos y estética en cemento alisado.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Un departamento pensado para vivirlo, disfrutarlo y sentirse en casa.</span></p><p><br></p><p>Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Matricula CUCICBA 2477. Ley 5115: Propiedad NO APTA para personas con movilidad reducida</p> <p></p><br><br>